主题：说一说江宁地王，朗诗首入江宁，南京未来房地产方向。

楼面地价7400，位于江宁开发区天元路NO2012G75地块引来中粮、朗诗、招商、华润、金地、保利等大牌房企争夺，上演一场豪门盛宴。朗诗首进江宁。江宁小龙湾G75宅地被南京朗诗和南京乾朗以15.2亿竞得，溢价率达59%。

    为何在岁末出现这种状况？首先谈一谈我对地王产生原因的一点看法：

    1，房地产刚需和改善市场的回暖，经过2年的市场观察，限购政策只是限制投资,投机性需求，对于刚需和改善型自住需求影响有限，甚至出现了买方市场。所以房地产还有的玩，以自住需求的地产发展方向强势回归。

    2，江宁无论是南站板块，还是三山百家湖板块目前来看是南京青奥会基础交通设施大建设方针之下是利好集中体现的优质板块。 地铁1，3，6号线在未来2年走上南京的历史舞台，房价相对于南京其他板块提升空间较大。做为开发商来说早已锁定这一点。

    3，房地产逐渐进入较为成熟阶段，投资属性的退出，自住购房者不断成熟理性。房产企业靠炒作品牌概念，利用媒体大肆洗脑，随意择偏僻便宜地段，忽视产品定位和产品质量低下便能够卖高价的时代一去不复返。所以开发商也需要好的原料才能制作出来上等品质的楼盘。

    4，朗诗地产G75地块占据江宁地王时间应该不会太久，随着青奥市政基础建设资金大量涌入南部新城，民间资本也会跟着市政资金涌入寻找发展。南部新城南站至三山百家湖核心区域目前的工业用地会逐步退出舞台，转为商业或者住宅用地。地价也会随着城市的变迁逐渐刷新。

 南京楼市未来又有什么发展方向呢？真的要开涨？我来谈一谈自己的一点看法：

     1，首先认清南京的城市定位，一个普通的2线省会城市，切勿和北上广深一线城市房价进行对比。南京在全国的影响力和对吸引外来人口居住吸引力有限，无法与一线城市相比较。

    2，由于南京的城市定位限制，成熟区域房价已经接近顶端，上涨乏力，投资属性几乎丧失殆尽。南部新城和江北新城在青奥基础市政建设利好兑现的情况下，房价还有上升空间。

    3，前期概念炒作较大，实际市政基础配套停滞不前或后劲不足，这两年价格下滑的区域慎入。

    4，总体来说2013年国家大的调控方针不会改变，限购为主导，房产税制度可能还需时日。在这个大的背景之下，南京房产市场总体平稳，投资属性消失，自住属性强势回归。只有正真有地段，环境，市政配套日趋成熟的区域房价才能缓慢上升。